العمل المؤقت

مع ازدياد احتياج المنشآت إلى أصحاب المهارات الرقمية وصعوبة توظيف أصحاب المهارات المناسبة، ومع وجود تغيير في أفكار ورؤية الأجيال الجديدة للعمل، ووجود العديد من الوظائف الشاغرة في المنشآت، اتجهت بعض المنشآت إلى العمل مع أنواع مختلفة من الموظفين المؤقتين، مما كوّن قوى عاملة تعمل بنظام العمل المؤقت في الأسواق، وهم الأشخاص الذين يتم توظيفهم من قبل منشأة ما لفترة زمنية محددة للقيام بإنجاز مشروع محدد أو القيام بمهام في فترة محددة، مما أصبح لدى الكثير من المنشآت قوى عاملة تتكون من مزيج بين الموظفين المنتظمين والموظفين المؤقتين، فكيف يمكن للمنشآت السعودية الاستفادة من القوى العاملة المؤقتة من خلال ممارسة الأساليب الصحيحة لتوظيفها؟.

هناك العديد من المميزات التي يمكن أن تستفيد بها المنشآت من خلال توظيف قوى عاملة مؤقتة، منها القدرة على الوصول إلى أفضل المواهب، حيث هناك العديد من أصحاب المواهب والخبراء الذين لا يرغبون في الانضمام إلى منشأة بوظيفة بدوام كامل، لكنهم قد يرغبون في العمل مع المنشآت بناءً على المشروع أو بعض المهام، هناك العديد من العمال والموظفين الذين لديهم ظروف خاصة تمنعهم من الالتزام بدوام كامل ولديهم مهارات وإمكانات من الممكن أن تضيف للمنشاة، أيضاً يوفر توظيف قوى عاملة مؤقتة للمنشآت عامل المرونة، حيث يمكن توظيف عدد من الأفراد خلال وقت الحاجة، ويمكن تقليصهم بسهولة وسلاسة في الوقت الذي لا تحتاج إليهم المنشأة، كما يوفر هذا النظام من العمل المرونة أيضاً للموظفين أنفسهم.

تعامل المنشأة مع القوى العاملة المؤقتة يوفر الكثير من النفقات، فعند تعاقد المنشأة مع موظف غير دائم لمشروع ما فهذا يعني أن المنشأة تدفع للموظف في الوقت الذي تحتاج إليه فقط، كما يجنب المنشأة العديد من النفقات والمصروفات الأخرى المدفوعة للموظفين بدوام كامل، والتي تشمل المزايا مثل التأمين والإجازات مدفوعة الأجر ومكافآت التقاعد وغيرها.

في بعض الأوقات تحتاج بعض المنشآت إلى أشخاص للقيام بمهام محددة وغير دائمة، مثل استشارات وخطط التطوير وغيرها من المهام التي ربما لا تحتمل بعض المنشآت توظيف أشخاصاً دائمين للقيام بها، كما أن الاستفادة من وجهات النظر خارج المنشأة قد تفيد بشكل أكبر بكثير من وجهات نظر الأشخاص المقتربين بشدة من العمليات اليومية، فقد يصعب عليهم رؤية بعض النقاط التي ربما تحتاج إلى خبير غير مرتبط بالمنشأة لرؤية الأمور بشكل أوضح.

التعامل مع القوى العاملة المؤقتة يكون بشكل أسرع في عملية التوظيف من توظيف الموظفين بشكل دائم، مما يسمح بحل المشكلات التي تواجه المنشآت بشكل أسرع، كما لا يكون هناك حاجة للمنشأة في تدريب الموظفين لأنه غالباً ما يكون العاملين المؤقتين لديهم خبرة كافية ودرجة عالية من التخصص في المجال الذي يعملون فيه.

هذه بعض المميزات للعمل مع القوى العاملة المؤقتة، لكن بالطبع هناك تحديات تواجه المنشآت في تنفيذ هذه الطريقة من العمل ويمكن التغلب عليها بالممارسات الصحيحة للعمل مع القوى العاملة المؤقتة، سأتحدث عنها في مقال قادم بمشيئة الله تعالى.

كيف تجعل الإسكان ميسور التكلفة؟ خبير يشرح

كيف تجعل الإسكان ميسور التكلفة؟ خبير يشرح

مستقبل العقارات: يواجه العالم نقصًا مزمنًا في الإسكان الميسور التكلفة.
الصورة: تصوير Tolu Olubode على Unsplash
  • هناك نقص مزمن في المساكن ذات الأسعار المعقولة في جميع أنحاء العالم.
  • تواجه الأسواق الرئيسية خطرًا متزايدًا بحدوث ركود خلال الـ 12 شهرًا القادمة ، مما يزيد من الضغط على التنمية.
  • تحدث المنتدى مع جوناثان تي إم ريكفورد ، الرئيس التنفيذي لشركة هابيتات فور هيومانيتي إنترناشونال ، حول ما هو مطلوب لبناء مساكن ميسورة التكلفة في ظل المناخ الاقتصادي الحالي.

من المتوقع أن يتباطأ النمو العالمي من 3.2٪ في عام 2022 إلى 2.7٪ في عام 2023 ، وفقًا لصندوق النقد الدولي . يساعد التضخم المرتفع وركود الأجور إلى جانب التشديد الكمي غير المسبوق على دفع مخاطر حدوث ركود عالمي .

في ظل هذه الخلفية ، هناك نقص حاد في المساكن ذات الأسعار المعقولة في جميع أنحاء العالم. أدى نقص الأراضي إلى جانب التكاليف المتصاعدة للإقراض والعمالة والمواد إلى الإضرار بالعرض ، مما أدى ، إلى جانب زيادة الطلب ، إلى زيادة تكلفة الإسكان بشكل أسرع من الدخل (انظر الرسم البياني).

وفقًا لموئل الأمم المتحدة ، بحلول عام 2030 ، يحتاج العالم إلى بناء 96000 منزل جديد ميسور التكلفة كل يوم لإيواء ما يقدر بنحو 3 مليارات شخص سيحتاجون إلى الحصول على سكن لائق.

لا يتعلق الإسكان فقط بالحصول على مكان آمن للعيش فيه ، بل هو شرط مسبق للوصول إلى العمل والتعليم والصحة والخدمات الاجتماعية ويقع في صميم أهداف التنمية المستدامة .

على الرغم من هذه النظرة القاتمة ، هناك فرصة لخلق فرص عمل من خلال بناء منازل بأسعار معقولة لمن هم في أمس الحاجة إليها ، بما في ذلك المشاركين الرئيسيين في القوى العاملة مثل الممرضات والمعلمين ورجال الإطفاء. يجب أن تعمل المدن ذات التفكير المتقدم بشكل وثيق مع المطورين لإيجاد حلول عادلة للقدرة على تحمل التكاليف على المدى الطويل.

مع وضع ذلك في الاعتبار ، سألنا جوناثان تي إم ريكفورد ، الرئيس التنفيذي لشركة هابيتات فور هيومانيتي إنترناشونال ، وهي منظمة إسكان عالمية غير ربحية تساعد العائلات على بناء وتحسين الأماكن التي يسمونها بالمنزل ، لشرح ما هو مطلوب لبناء مساكن ميسورة التكلفة في المناخ الاقتصادي الحالي. هذا ما قاله.

فيما يلي العديد من النقاط الرئيسية حول القدرة على تحمل تكاليف الإسكان والتي يناقشها ريكفورد. تم تحرير النص للتوضيح.

نقص المساكن الميسرة

“هناك خطر حدوث فقاعات الأصول في أسواق معينة حول العالم. ولكن على نطاق أوسع ، هناك نقص هائل في المعروض في معظم الأسواق حول العالم. لذلك ، لدينا مشكلتان مختلفتان. هناك تقارب في الفائدة المنخفضة المعدلات على مدى السنوات القليلة الماضية ومبالغ ضخمة من رأس المال الخاص ، والتي ساهمت. لقد رأينا أنه خلال COVID-19 أراد العديد من الأشخاص امتلاك المزيد من العقارات ، وفي بعض الحالات منازل ثانية ، وجاء جيل الألفية أخيرًا لشراء منازل .

“نحن نرى بالفعل أسعارًا غير عادية في أماكن مثل تورنتو وكوريا الجنوبية ونيوزيلندا. أعتقد أن متوسط ​​الأسرة الواحدة المنفصلة في مترو تورنتو قد وصل إلى أكثر من 1،000،000 دولار كندي.”

‘ارتفاع الاسعار’

“الرياضيات محطمة في الكثير من المدن. نحن مطورون طيبون ولا يمكننا في الواقع بناء شيء تستطيع عائلة بنسبة 60٪ من متوسط ​​الدخل تحمله للإيجار أو الشراء. في الأسواق التي كانت فيها Habitat for Humanity ، قبل عامين فقط ، كان يبني منزلًا مقابل 120 ألف دولار ، هذه المنازل تقدر الآن بـ 200 ألف دولار ، في الأماكن التي نبنيها مقابل 200 ألف دولار ، إنهم يثمنون 350 ألف دولار.

“هناك أيضًا حاجة كبيرة للسكن للأشخاص في 80-120٪ من متوسط ​​الدخل في المنطقة. هذا ما نسميه إسكان القوى العاملة للممرضات والمعلمين ورجال الإطفاء ومسؤولي السلامة العامة. لا يمكنهم تحمل تكاليف السكن في العديد من هذه المناطق المرتفعة أسواق التكلفة أيضًا “.

مخاوف من ركود يلوح في الأفق

“عندما أنظر إلى الـ 24 شهرًا القادمة ، لدينا أزمة قدرة تحمل عالية والأسعار مرتفعة بشكل غير مستدام. وقد تفاقمت أيضًا بسبب ارتفاع تكاليف العمالة واضطرابات سلسلة التوريد التي أدت إلى تباطؤ البناء والزيادات الهائلة في تكاليف الأخشاب والمواد الأخرى. لذلك ، أعتقد أننا سنرى جانب المواد معتدلاً ، مما سيساعد في التكلفة.

 

“يعد ارتفاع أسعار الفائدة خبرًا سيئًا للأشخاص الذين يحاولون الشراء ، ولكنه سيضع المكابح قليلاً ، وهو ما قد يخفف من الأسعار قليلاً ، خاصةً في النهاية المرتفعة. الشيء المؤسف بالطبع هو أن جعل تمويل وبناء المزيد من الوحدات أكثر تكلفة. لذلك ، سيكون لها تأثير سلبي. لذا بشكل عام ، أعتقد أننا سنشهد تحديًا ، إذا كان لدينا ركود ، وضع مستوى الاستثمار الذي نحتاجه بناء المزيد من الوحدات “.

“فرصة للبناء في الطرف الأدنى من السوق”

“على الجانب المتفائل في المدن التي تشهد نموًا ، فهذه طريقة لبناء الوظائف وتخفيف التضخم. لذا ، فهذا هو الوقت المناسب تمامًا للاستثمار في الإسكان في الأطراف المنخفضة والمتوسطة للسوق. ويمكن أن يساعد ذلك في الواقع في خفض التضخم .

أعتقد أن المفتاح هو عمل المدن مع المطورين للحصول على كل من الحوافز والمكافآت حتى يتمكنوا من تحقيق عائد عادل مع توفير الكثير من المعروض.

– جوناثان ريكفورد.

“إذا ركزنا فقط على العصا وليس الجزر ، فإن الخطر هو أننا نبني وحدات قليلة بأسعار معقولة ، لكننا لا نلمس حجم المشكلة. ولذا ، أعتقد أن هناك أشياء مثل جعل الأمر أسهل وأسرع بناء – مكافآت الكثافة ، وتعديل متطلبات وقوف السيارات – لأن لدينا الآن المزيد من الأشخاص الذين يعيشون بالقرب من وسائل النقل أو بالقرب من مكان عملهم. ويمكن لجميع هؤلاء خفض التكلفة على مطور البرامج ، وبالتالي يسهل عليهم بناء المزيد في النهاية المنخفضة من السوق.”

يجب أن يعمل المطورون والمدن معًا

“المطورون هم ممثلون عقلانيون ، وأعتقد أن مجرد شيطنة المطورين لن يوفر لنا كمية المساكن التي نحتاجها. ولذا فإن وجهة نظري هي أن المثالية هي شراكة تفاوضية تحقق التوازن الصحيح. وأعتقد أن المدن يمكن أن تتوقع أكثر إذا قاموا بتخصيص الأرض ، فيمكنهم وضع المزيد من التعهدات حول القدرة على تحمل التكاليف. وعلى المدى الطويل ، يمكننا بناء وحدات جديدة مع وضع القدرة على تحمل التكاليف في الاعتبار.

“لكن الأمر كله يتعلق بالتوصل إلى شيء يمكن أن ينجح مالياً واجتماعياً ويفعل ذلك بطرق تزيد العرض بشكل هادف. المشكلة هي أن الكثير من هذه الأشياء ينتج أعدادًا صغيرة من الوحدات عندما نحتاج إلى أعداد كبيرة من الوحدات الآن.”

“جعل الإسكان الميسور حقيقة واقعة للجميع”

“المخاطر كبيرة جدًا لأن أولئك الذين لديهم دائمًا سكن جيد ، نعتبره أمرًا مفروغًا منه. بالنسبة للعائلات التي لا تستطيع تحمل تكاليفه ، فإنهم يدفعون 50 أو 60٪ من دخلهم على الإسكان أو الذين يعيشون فيه السكن المكتظ وغير الآمن. هذا أمر أساسي لكل الأشياء الأخرى التي نريدها في الحياة لأطفالنا “.

كيفية إبعاد القطط عن طاولة المطبخ ، مرة واحدة وإلى الأبد

بعد عدة سنوات من السلوك النموذجي ، اكتشفت إحدى قطتي مؤخرًا أن   الطعام اللذيذ جدًا مثل الدجاج المقطّع غالبًا ما يُترك على طاولة المطبخ في وقت العشاء. الآن ، يبدو أنني لا أستطيع إدارة ظهري دون أن يقفز هنري متسترًا على المنضدة ليأخذ قضمة. 

هنري ليس أول قطط يفضل طاولة  المطبخ  على أفضل أشجار القطط. بمرور الوقت ، وجدت العديد من التكتيكات  للحفاظ على البسيسات  بأربعة كفوف على الأرض. إذا كنت تبحث عن طرق لإبعاد القطط عن العداد ، فإليك الاستراتيجيات التي نجحت معي (وبالتالي ، عزيزي هنري).

امنحهم مكانًا آخر ليتسلقوه

إذا كانت قطتك على المنضدة لأنها تشعر بالملل والاستكشاف ، فأعد توجيه انتباهها إلى مكان آخر بمساعدة ألعاب جديدة. هناك أشجار قطط مرحة وعملية ستفعل ذلك تمامًا ، بما  في ذلك الأبراج الممتدة من الأرض إلى السقف وشقق القطط  الكبيرة   التي توفر مساحة كبيرة لقطتك للعب والخدش والتسلق. إذا كنت لا تحب مظهر أشجار القطط التقليدية ، فجرّب  Whisker Cat Tower ، الذي يتميز بتصميم حديث يشبه قطعة أثاث معاصرة

حافظ على نظافة العداد

إذا كان هناك شيء واحد مشترك بين القطط والبشر ، فهو أنهم يريدون دائمًا تناول الطعام. لإبعاد قطتي عن طاولة المطبخ ، كان علي أن أقوم بدوري لإبعاد الطعام عن الأنظار. إذا كانت قطتك وليمة ، فلا مجاعة ، افعل الشيء نفسه – قم بتغطية كل شيء أثناء العشاء وتخلص من بقايا الطعام على الفور. لقد ضاعفنا جهودنا لإبقاء العداد نظيفًا من جميع الأطعمة – إذا لم يجد أي شيء يأكله ، فمن غير المرجح أن يقفز هناك.

استثمر في نافورة مياه

تقفز بعض القطط على المطبخ أو منضدة الحمام للشرب من الصنبور لأنها تحب طعم المياه العذبة الجارية. إذا كان هذا هو دافع قطتك ، فامنحها نافورة المياه الخاصة بها  . تعمل هذه المؤسسات الصديقة للقطط تمامًا مثل النوافير المزخرفة ، باستخدام مضخة صغيرة لتدوير المياه للقطط المتعطشة. تحتوي معظم النوافير على فلاتر للمساعدة في إزالة الشوائب ؛ إذا كانت قطتك المليئة بالنشاط تفضل الماء البارد ، أضف القليل من مكعبات الثلج في الخزان كل يوم.

ضع الحواف بورق أو شريط لاصق

إذا لم تكن هذه الإجراءات الوقائية كافية لمنع قطك من القفز على المنضدة ، فهناك بعض الأشياء الأخرى التي يمكنك تجربتها. إحدى الطرق الشائعة هي تبطين حواف العدادات الخاصة بك  بورق الألمنيوم . عندما تقفز قطتك إلى المنضدة ، ستهبط على ورق القصدير ، وسيثير ضجيج وملمس الصفيحة المعدنية رعبها ، مما يجعلها تقفز للأسفل مرة أخرى. احتفظ بالرقائق المعدنية على أسطح العمل الخاصة بك لمدة أسبوع أو أسبوعين ، اعتمادًا على مدى إصرار صديقك الماكر ، لكن في النهاية ، سوف يستسلم ويجد مكانًا آخر للتسكع فيه

يستخدم بعض الأشخاص نفس الاستراتيجية مع  الشريط اللاصق على الوجهين ، لأن معظم القطط لا تحب الإحساس بوجود الشريط اللاصق على كفوفهم. إذا سلكت هذا الطريق ، فتأكد من شراء شريط عريض حتى لا تقفز قطتك فوقه.

قم بإعداد رادع مفعل بالحركة

قبل عدة سنوات ، مرت قطة زميلتي في الغرفة بمرحلة تطفو على السطح ، ولم يمنعها أي شيء حاولناه على الإطلاق. (لقد كانت عنيدة حقًا.) في النهاية ،  استسلمنا واشترنا SSSCAT Spray Deterrent ، والذي نجح أخيرًا في تنفيذ الحيلة. تحتوي علبة الهواء المضغوط هذه على مستشعر تنشيط الحركة ، لذلك عندما تقفز قطتك على المنضدة ، فإنها تدفع الهواء نحوها ، مما يخيفها بعيدًا. يجب أن يكون هذا المنتج الفعال ولكن الغالي هو الملاذ الأخير. هناك فرصة جيدة لأن الرذاذ سيخيفك أيضًا في  كل  مرة تمشي بجانبه – أتحدث من التجربة